2012-2017年房地产政策汇总,发展趋势及走向明显!

  • 日期:01-31
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在第19届国会上,我们坚持认为房子是用来居住的,而不是用来投机的。加快建立多主体供应、多渠道保障、同时租购的住房制度,让所有人都能住在一定的地方,这可以说是房地产市场未来的最高调整。

接下来,让我们关注2012年至2017年最受关注的房地产政策,这样我们就能更多地了解房地产行业的市场趋势和发展趋势。

国家政策对房地产业的支持和宏观调控实际上是民生与经济的博弈。从长期的政策角度来看,在过去的五年里,中国的管制经历了“收紧-放松-收紧”三个时期。

楼市

2012

May

Banshu Order延迟别墅市场进入并改变销售策略;国务院已经明确表示,今年将扩大房产税试点。房价上涨过快的地区将受到监管。住房和建设部部署国家住房公积金检查员。

June

许多部委密集宣布:房地产监管不会动摇。

7月

下半年将严格执行差别住房税收政策。

11月

在国务院常务会议上,《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》被讨论通过修改农民集体所有土地补偿制度。

December

坚持房地产市场调控不动摇;2013年,将继续严格执行限购、差别化住房信贷和税收政策,配合有关部门继续加快房地产税制改革试点项目的扩大。

要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭的基本需求”,坚持房地产市场调控政策,不放松。这也是“保障性住房建设”首次被写入党代会报告。

2013年2月

五个新国家的具体内容如下:

1。完善稳定房价的责任制;

2。坚决遏制购房投机性投资;

3。增加普通商品房和土地的供应;

4。加快保障性住房项目的规划建设;

5。加强市场监管。

央行、住房和建设部和银监会联合发布文件,将全国第二套住房首付下调至40%。财政部通知说,个人出售普通住宅的购买期限将从5年缩短到2年。

国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,其中二手房交易的个人所得税从交易总额的1%调整到差额的20%。

2014

September

央行在放松各地购买限制后,发布了新的“9.30”抵押贷款政策:

1。第一次抵押享有优惠待遇;

2、2套抵押贷款大幅放宽;

3。贷款限制令被取消。

10月

住房和建设部、财政部、央行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务通知》,要求各地放宽公积金贷款条件。

2015年3月

央行、住房和建设部和银监会联合发布文件,将全国第二套住房首付下调至40%。财政部通知说,个人出售普通住宅的购买期限将从5年缩短到2年。

央行下调存贷款基准利率0.25%。

May

August

对于已办理购房贷款的自有住房家庭,为改善生活条件,再次申请住房公积金委托贷款购房的最低首付款比例将从30%降至20%。

在没有购买限制的城市,首付的最低首付调整到不低于25%。

September

2016年2月

中国人民银行和银监会决定,在没有实施购买限制的城市,第一套公寓的首付下调至最低20%,第二套公寓的首付下调至最低30%。财政部、国家税务总局和住房和建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。

财政部公布营业税改革和上调规则。个人购买对外销售住房不满2年的,应当全额缴纳5%的增值税。将购买房屋超过2年(包括2年)并将其出售到国外的个人可免于退伍军人事务部

央行、住房和建设部和银监会联合发布文件,将全国第二套住房首付下调至40%。财政部通知说,个人出售普通住宅的购买期限将从5年缩短到2年。

September

央行、住房和建设部和银监会联合发布文件,将全国第二套住房首付下调至40%。财政部通知说,个人出售普通住宅的购买期限将从5年缩短到2年。

北京房地产市场实施了“房贷并重”的政策,将二手房首付提高到60%。广州的房地产市场仅限于一套单身人士,社会保障连续3年至5年变化。郑州在深夜引入了一项新的购买限制:从18日起缴纳社保和个人所得税是没有用的。石家庄等二十多个城市限制非居民家庭在该市购买一套公寓,并对商品房实行“销售限制”,地方政府也加大了对商品房购买、贷款和价格的限制力度。

Xi达说:坚持住房是为了生活,不是为了投机,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让所有人都能住在一个家里。

一方面,房地产价格的变化会影响居民的财富,而财富的变化会影响他们的消费能力,因此房地产的“财富效应”增加,“投资效应”减弱。另一方面,租赁将成为越来越重要的住房消费,租赁及其产业链对经济增长的影响将逐步释放。